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中間農地?ーー
転用許可を受けた農地は、全て『市街地農地』

買わない、要らない、売れない
ーーヘレン・ケラー

家建てるなら間口2m以上

道路法上の道路とは？

呼子大橋ーー農道

農道空港

特定路線価

金科玉条

売れない土地が急増中

文化財保護法　周知の埋蔵文化財包蔵地

掘ったら何か出る

納税者が国税庁長官に会いに行く？

路線価から300m以上離れた土地
ーー医療法人

雑種地とは……雨天中止
SoftBank球場、東京ドーム……宅地
広島球場、阪神球場……雑種地

雑種地で倍率一番高いところ
……沖縄、軍用地

石川/菜氷地(雑種地)→江戸に氷
本領安堵……お中元、お歳暮の始まり

◎近傍地比準価格方式
グラウンド
固定資産税の路線価図(市役所)
全国地価マップ
1)相続税路線価
2)固定資産税路線価
3)近傍標準宅地の固定資産評価額
4)近傍標準宅地の固定資産評価額を出して貰う

近傍標準宅地の固定資産評価額
路線価地域の「普通住宅地区」にあるものとした場合の画地調整率
22,200×1.1

ロードサイドビジネス
雇用、税金
長い目で見ると失敗する

しんしゃく割合

里山
↓　　　中間　50%
荒れ地 30%

非線引
国土
ーー都計
ーー都外

都計
ーー市街化
ーー市調
ーー非線引

香川県はほとんど非線引

無道路地の割合で減額
建築期限の減額割合　×
1m2当たりの建築期限の減額割合　×

鳩居堂

◎広大地……一番トラブル多い

道路がいるかどうか

その地域……価格形成要因が同じかどうか
熊本駅前
ーー白川口
ーー新幹線口……住宅街！

標準的
ーー最も素晴らしい
ーー最も多い

中高層とは？……地上3階建て
地下1階地上2階　×
国土交通省の調査

適しているもの
建っている……違う

開発道路
or
路地状開発……近所で行われているか

165m2以上
金持ち促進地域
敷地面積広げる

0.6……最低保障率

広大地……慎重に改善を検討中

パワーマンション

マスコミ……いかに自分の論調に持っていくか

相続後デイベロッパーに売却し、そのデイベロッパーは路地状開発で売った。

経済的に最も合理性のある開発か

一般的に行われている

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