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一般的に行われている
中間農地?ーー
転用許可を受けた農地は、全て『市街地農地』
買わない、要らない、売れない
ーーヘレン・ケラー
家建てるなら間口2m以上
道路法上の道路とは？
呼子大橋ーー農道
農道空港
特定路線価
金科玉条
売れない土地が急増中
文化財保護法 周知の埋蔵文化財包蔵地
掘ったら何か出る
納税者が国税庁長官に会いに行く？
路線価から300m以上離れた土地
ーー医療法人
雑種地とは……雨天中止
SoftBank球場、東京ドーム……宅地
広島球場、阪神球場……雑種地
雑種地で倍率一番高いところ
……沖縄、軍用地
石川/菜氷地(雑種地)→江戸に氷
本領安堵……お中元、お歳暮の始まり
◎近傍地比準価格方式
グラウンド
固定資産税の路線価図(市役所)
全国地価マップ
1)相続税路線価
2)固定資産税路線価
3)近傍標準宅地の固定資産評価額
4)近傍標準宅地の固定資産評価額を出して貰う
近傍標準宅地の固定資産評価額
路線価地域の「普通住宅地区」にあるものとした場合の画地調整率
22,200×1.1
ロードサイドビジネス
雇用、税金
長い目で見ると失敗する
しんしゃく割合
里山
↓ 中間 50%
荒れ地 30%
非線引
国土
ーー都計
ーー都外
都計
ーー市街化
ーー市調
ーー非線引
香川県はほとんど非線引
無道路地の割合で減額
建築期限の減額割合 ×
1m2当たりの建築期限の減額割合 ×
鳩居堂
◎広大地……一番トラブル多い
道路がいるかどうか
その地域……価格形成要因が同じかどうか
熊本駅前
ーー白川口
ーー新幹線口……住宅街！
標準的
ーー最も素晴らしい
ーー最も多い
中高層とは？……地上3階建て
地下1階地上2階 ×
国土交通省の調査
適しているもの
建っている……違う
開発道路
or
路地状開発……近所で行われているか
165m2以上
金持ち促進地域
敷地面積広げる
0.6……最低保障率
広大地……慎重に改善を検討中
パワーマンション
マスコミ……いかに自分の論調に持っていくか
相続後デイベロッパーに売却し、そのデイベロッパーは路地状開発で売った。
経済的に最も合理性のある開発か
一般的に行われている
