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◎西日本新聞資産活用セミナー　
令和元年12月1日（日）博多

【日程】
令和元年12月1日（日）
開場12：40　開始13：15
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【会場】
TKP博多駅前筑紫口ビジネスセンター
（福岡県は固く博多駅中央街4-8　ユーコウビル7階）
入場無料　※予約制　定員70名

【テーマ】
■第一部（13：15〜14：25）
空室をへらし、入居待ちのでる
究極の差別化賃貸住宅のつくり方
講師：石川龍明氏
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いかにして長期に渡り、文句を言われずに、家賃が入ってくること。
相続対策だけでやっていると必ずうまくいかない。
どんな素晴らしい物件でも必ず空き室は出る。
空いたらどうするの。
減価償却あと何年あります？(銀行)
魔法の言葉
船をイメージ
海を出る前にしっかりと海図
レオパレス76%不良
海は荒れている。
段階………空室、
満室対策
いい人が入って、………未収、給湯器、相続………
満室からが家主の本当の勝負
テナントリテーション
「海図と羅針盤」
☆西風式
二：入居不安
シ：収支不安
カ：管理不安………　ヒト、モノ
ゼ：節税
シキ：資金調達
リスクには必ずヘッジ………一人では悩まない
管理会社を変えられる理由
誰にも安心して生活できる………×
「九月の恋と出会うまで」
志織
入居者がアパートを選ぶのではなくアパートが入居者を選ぶ
Espresso………
ドラゴンビレッジ
銀行………新規はすぐ出すけど中古はなかなか
室内で楽器が弾けるマンション
オーバーとエアビー
UBER EATS………白タク
日本では1R.1DK.2K
NYではスタジオタイプ.1ベットルーム、2ベットルーム
ワンディ、ウイークリー、マンスリー、民泊180日規制
Hotel………シングル、ダブル、ツイン、トリプル、クアッド
これまでが海に出る前
??
これから海に出る
既存⇔競争のない市場
強豪⇔無意味なものに
………
テナント対策………
2.4.6サービス
アマゾン仕様のボックス
断熱性、遮音性
隣の音
子供の音、RCでも聞こえる
もっと静かにしてよ………それで出ていく
夫婦11万円
家族13万円

すぐ退室する物件
………天井が低い
………収納が少ない
………狭苦しい

建築後１回目の退去後に飲料3,000円UP?

住んでから分かったコト
駅やエリア
設備
条件

勘定←→感情

美しいものは
それを大切にしようとする
人の気持ちにより
自然と長持ちするものです。

■第二部（14：25〜15：00）
新時代を見据えたこれからの土地活用
ミサワホーム株式会社　営業企画部　資産活用企画課

10の資産活用………10番目「なにもしない」
借金したくない………分譲

節税型土地活用⇒1億円⇒△1億円

空き家率は13.6%過去最高
築30年が多い

古いから入らないではなく「間取り」
30?未満⇒30?以上
単身者

借家で構わないが増えている

マズローの欲求段階説

持続可能性………SDGs
ZEH
ゼロエネルギー
低燃費
コスト
災害………MGO「制震装置」
「蔵」………蔵収納
「天井を高く」高天井………日当たりがいい
明るさ
プライバシー

出口戦略
○○年後の姿
減価償却22年………一気に建て替え
鉄筋コンクリート47年
売却
☆『引き継ぎたくなる資産形成』

立地敵地化計画………大牟田市も?

人生100年時代
・住み続ける
………そのまま住む
………手直し
………建て替え
・住み替え
・高齢者の住まいに住み替える

自宅を賃貸併用で建て替える
二世帯住宅