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自用地だけど底地
36時間以上研修33.6%
過少申告加算税 10% →35%
ーー「正当な理由」とは
無申告加算税 15% →40%
ーー期限後申告書
重加算税 35%
仮装隠ぺい意図
◎本来出すべきであった申告書を出さずに死んじゃった
1/2ずつ →無申告
全体に無申告加算税
そんなばかな →×
再転相続
飾れば飾るほど賠償多し！
ひっきょうするに【畢竟するに】［連語］《「畢竟ずるに」とも》結論づけるに。要するに。「あれこれ言うのは―拒否の表明である」
立証責任は全部課税庁
法定申告期限の時点で遺産として把握できなかったーー不当又は酷
法定期限後の……法定相続分を超える部分
納税者の責めに帰することのできない事由
行政上の制裁を加える必要がない
意図を外部からもうかがい得る特段の行動
重加算税……隠ぺい仮装に当たるというだけでは足りず……行為が存在
マネーローダリング
死んだ人ーー野放し
マイナンバー……厳重に保管できるか
自己名義の預金に預け替えたというだけでは、隠ぺい仮装などと評価することはできない
「お尋ね書」の法的位地
認識ある無申告
無申告の意図
+
意図を外部からもうかがい得る特段の行動
名義変更だけでは
詭弁
賃貸割合
都市整備公団(UR)
床面積案分
借家人がいるかどうか
いまだ賃貸されていない部屋が存在……借家権の目的とないっていない
一時的に賃貸されてなかった事例
一時的に空室空室期間が……1ヶ月程度で
一時的……時間?
……次が決まるまでの通常のサイクル
空室……最短で2ヶ月、長いもの1月11ヶ月
2年以内にはすべて満室
地域は供給過剰
空室がでるとただちに新規入居者
意匠権
1ヶ月では普通は無理
常に満室はまれ
※いかなる状況下か？
課税庁は理由がない
通達の運用を記載したもの
「一時的に賃貸されていなかったと認められるもの」に該当するものとは認めることはできない……アウト！
◎自用地だけど底地評価できるか
有償契約
お金取ってますか？……×
世間並に
滅失
ーー昨日までピンピン→突然パタッ
(人為・自然)
朽廃
自用地 5,000万円
借地権 60%
12年前火事で取り壊した
※結論 底地4,000万円
昭和63年から本件贈与までは賃貸契約と認められる
賃貸権……賃料払う
↓
73年 滅失……取り壊し
更地として使用 駐車場 地代
↓
相続開始 母相続
↓
贈与 地代
うちなうち
やまとんちゅう
不動産鑑定士
沖縄の習慣 全然違う
軍用地の評価
相続税申告件数
全国55,000
沖縄300
公有地
法的不当占拠地
公図 網走番外地
払い下げ
粛々
※無道路地
市と交換契約 限定価格
沖縄は借地権割合が低い
朽廃を除き、……滅失しても借地権は消滅しない
借地権の終了及び合意による契約解除の事実はない……借地権はある
この国は正義が勝つとは限りない
建物が滅失しても借地権は消滅しない
法定更新
